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独生子女无法继承房产?2020 年起,父母房产要这样过户!
国内供卵不用等的医院广州大部分独生子女都是 80 后、90 后
试管婴儿报销新政策2020很多人都认为:我是父母唯一的孩子
广州世纪助代怀孕包性别父母过世后,所有财产当然由我来继承咯!
但是这并没有想象中那么简单!
南京鼓楼医院生殖中心你稍不注意,可能就真的无法继承了!
不这样做,
即使是独生子女也无法完全继承父母房产!
先来看看这个
最近刷爆朋友圈的案例
小丽是独生女儿,父亲 10 年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套 127 平方米的房子,价值约 300 万元。
房产原先登记在父亲名下,父亲去世时小丽还未成家,因此没去办理手续。现在母亲已经去世,小丽也已成家,女儿两周岁,再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房,小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把户口迁进去。
房管局拒绝办理
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。
公证处遇到难题
" 公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?" 小丽要哭出来了。
这是非常典型的一个案例
没有狗血剧情,没有复杂纠纷
但作为独生女的小丽
却无法顺利获取父母去世后留下的房产
这是为什么呢?来听听律师怎么说!
最终,律师得出房产归属结论
小丽能分到 7/8
没错,房产被分得支离破碎
传说中的七大姑八大姨也来分房子
为什么会这样呢?
中国人总认为立遗嘱不吉利
其实,年迈父母在身体尚健康时
如能立个遗嘱,也是给子女省事
子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺
也希望天下的父母都有一个健康的好身体
有些事情不像我们以为的那样想当然
提前了解并做好措施,可避免麻烦和纠纷
房产过户给近亲属,不征收个税!
对于房产的无偿赠送,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为 " 偶然所得 ",缴纳 20% 税率。但是有以下情况,当事双方不征收个人所得税:
(图源:注册会计师)
也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女和父母都不需要缴纳个人所得税。
但是子女继承和接受赠与房屋会分很多种情况,怎么才能最大程度保障自己的权益不受损害呢!
父母把房子给你,
赠与、继承和买卖哪个最划算?
一般来说,子女从父母那里把房子过户到自己手里,常见的手段就是赠与、继承和买卖了。
这三种方式都会牵涉到相关税务,刚上面提到,继承和赠与都是免个税的,但是其他税费并不能免,还是要缴纳契税等那么算下来的话,哪种最省钱呢?
买卖双方具体需要缴纳的税费
直接套用这个表格就行
对比这三种方式
无疑继承的代价最小,最划算
让人意外的是,赠与的代价最高!
父母无偿赠与子女住房,
子女受赠后又将住房转让,怎么交税?
现在问题又来了
从父母那里过户过来的房子
如果想再次出售
那么又要缴纳多少税和费用呢?
我们还是用图来看明白:
在赠与环节中,上述我们已经阐述明白了
赠送方只需要缴纳印花税
不需要缴纳增值税、土地增值税、个税
受赠方则不需要缴纳个税
而要缴纳契税和印花税
我们关键来看一下出售环节!
现在
大家应该明白自己从父母那里
过户过来的房子该怎么交税了吧?
还有
如果将房子卖了又该怎么交税?
你知道了吗?
留言区跟我们聊一聊
/你对这个政策怎么看? /
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素材来源:花样大上海、综合网络等
如有侵权请联系删除
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